Dülferstrasse

München

Willkommen im Münchner Norden

Wohnqualität mit Direktverbindung
in die City

Im Münchner Norden entstehen vier neue Wohngebäude mit insgesamt 96 Wohneinheiten sowie zwei Tiefgaragen. Die neuen Häuser bilden einen harmonischen Lückenschluss der bereits bestehenden, u-förmig angeordneten Wohnbebauung. Damit werden nicht nur die Bestandsgebäude und die innenliegenden Freiflächen von der Dülferstraße abgeschirmt. Durch die Nachverdichtungsmaßnahme werden auch die bestehenden Freiflächen aufgewertet: Ruhige, grüne Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen und laden zum Austausch, Spielen und Verweilen ein.
Jede der neuen Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen ist mit einer Loggia ausgestattet; den Erdgeschosswohnungen werden teilweise auch Gärten zur Verfügung stehen.

Durch die Lage unmittelbar am U-Bahnhof Hasenbergl ist das Stadtzentrum mit der U-Bahn schnell und autofrei zu erreichen. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum Kulturzentrum 2411, das seit gut zehn Jahren die neue Mitte des Viertels markiert und neben einem Ladenzentrum mit Nahversorger auch die Volkshochschule, eine Stadtbibliothek und einen Bürgersaal beheimatet.

Wir rechnen mit einer Fertigstellung im Mai 2027.

96 WE

Neubau
Haus 1-4

37 WE

davon
gefördert

181 Stpl.

für Fahrräder
gesamt

176 Stpl.

für Pkw in der Tiefgarage

Hasenbergl – nah an Natur und Stadtleben

Wohnen und Leben
im zweitgrößten Münchner Stadtbezirk

Gegensätze prägen den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl im Norden der bayerischen Landeshauptstadt: Landwirtschaftliche und gärtnerische Nutzungen sowie der beinahe bäuerliche Feldmochinger Dorfkern bilden einen Kontrast zu den eher großstädtisch konzipierten Wohngebieten. Mit 22 Einwohnern/Einwohnerinnen pro Hektar ist die Bevölkerungsdichte für München sehr gering – eine hervorragende Voraussetzung für eine gute Wohnnachbarschaft.

Gerade der Ortsteil Hasenbergl entwickelt sich mehr und mehr zum familienfreundlichen Wohnquartier. Das ist nicht verwunderlich, denn neben der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Versorgung mit öffentlichen und sozialen Einrichtungen locken besonders die vielen Naherholungsangebote der Umgebung: Mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See befinden sich gleich drei von großzügigen Grünbereichen umgebene Badeseen in der Umgebung. Die 200 Hektar große Panzerwiese ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zugleich viel Platz für Spiel und Spaß in der Natur.

Kurze Wege

U-Bahn	0,1 km
Bus	0,1 km
S-Bahn	1,3 km
EDEKA Center	0,2 km
Grundschule	0,5 km
Kita	0,6 km
Feldmochinger Anger	0,6 km
Sportverein	1,0 km
München Zentrum	10 km

AUF EINEN BLICK

Projekthighlights

Wohnungen

Alle Wohnungen mit Loggia, Dachterrasse oder Gartenanteil
Bodentiefe Fenster
31 barrierefreie Wohnungen
Ausgewogener Wohnungsmix von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Moderne, hochwertige Einbauküche
Echtholz-Parkett im Wohnbereich

Quartier

Komfortable Tiefgaragen mit 176 Stellplätzen
Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität
Grüne Innenhöfe mit Spielplätzen
Paketstation
157 überdachte Fahrradstellplätze (Nebengebäude und TG) + 24 Fahrradstellplätze im Freien
Umfangreiches Mobilitätkonzept (Car-Sharing, Lastenräder)
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Bus)
Fußläufige Nahversorgung: EDEKA, Bäcker, Apotheke, Stadtteilbibliothek, Hausarzt, Gastronomie
KiTa und Grundschule in unmittelbarer Umgebung

Seit über fünf Jahrzehnten wächst die Doblinger Unternehmensgruppe stetig und gehört heute zu den bedeutenden Marktteilnehmern im deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt. Die Unternehmensgruppe beschäftigt im Immobilienbereich 650 MitarbeiterInnen und verzeichnet einen Umsatz von ca. 600 Mio. EUR jährlich. (Stand: Dezember 2022)

Nachhaltig gewachsene Unternehmensstrukturen und eine solide Unternehmensführung sind der Grund für das Vertrauen von Auftragnehmern, Mietern sowie Städten und Gemeinden in die Unternehmensgruppe. Konzepte und Realisierungen tragen die Handschrift des Unternehmensgründers Alfons Doblinger, der als Vorstandsvorsitzender persönlich für eine nachhaltige Standortentwicklung und eine gute Produktqualität einsteht.

www.doblinger-unternehmensgruppe.de